房价走势已经明朗？准备买房的朋友们别着急，先看看这4条“忠告”

文字：中国

日前，国家统计局公布了2021年10月70个典型城市房价走势，结果房地产市场主体仍在“降温”：新房价格70个城市中有52个城市下跌，64个城市二手房价格下跌，占比91.4%。不仅如此，全国平均房价再次跌破万元，至9749元/平方米，跌至2019年年中水平。这是自2015年以来，多个城市的房价首次出现大幅下跌。预计今年年底至明年，国内房价仍将面临较大的价格下行压力。

在过去的传统楼市旺季“金九银十”中，楼市并未反弹，但成交量和成交价持续下滑。这样的楼市对于房企来说并不是什么好消息，因为房企卖房困难，资金回笼也受到影响。目前，房地产企业融资受到“三条红线”和“限贷令”的严重影响。房地产企业收回资金的主要渠道是卖房。

现在，为了收回资金，不少房企纷纷开始降价吸引购房者买房。尤其是6月份以来，房企降价促销的力度越来越大。比如今年6月初某楼盘的价格是13500元/平方米。到国庆长假，价格已跌至9500元/平方米。可以看到房价未来的总体走势，短短几个月，楼盘的价格就下降了近4000元/平方米。

现在国内房价走势已经明朗。受此次疫情影响，各行各业陷入衰退。许多公司已经开始减薪和裁员以渡过难关。员工的收入很难大幅增加。与此同时，价格也在上涨。明年各行各业的形势不容乐观。不确定的经济形势将导致购房需求快速下降。

此外，国内房地产调控仍在继续。银行收紧房贷，提高房贷门槛。未来房价难以上涨，投资需求和炒房需求下降，国内房价总体处于相对稳定的状态。今年年底到明年，房价很难大幅上涨，有逐步回落的可能。买房的盈利效应消失，炒房成本上升。给还没买房的小伙伴们，这里有4条“建议”，希望对你们有所帮助。

第一：只需要买房子，做你能做的事

过去买房不怕欠债。可以说，很多人甚至还借了首付。为什么这些人不害怕？其实很简单，房价在上涨，拥有房子意味着你的财富会随着房价的上涨而增加，但现在呢？房价稳定了，你还敢负债买房吗？老实说，你会很累。一方面，你必须还清抵押贷款。另一方面，你必须偿还你借的钱。你必须活着。一个月能赚多少钱？

所以小编建议，未来几年，对于刚需买房的人来说，买房的首要前提是在自己的经济能力范围内，也就是量力而行。至少首付不需要借。一旦出现问题，可能无法还清贷款，最终“赔钱买房”，只能后悔。

第二：如果资金条件允许，尽量避免偏远地区的房产和城市房产的流失

据相关机构统计，316个城市中，10月份房价上涨的城市有120个，房价下跌的城市有195个。为什么会这样？由于房地产市场的持续“分化”，大部分人倾向于去大城市，比如一、二线城市和沿海城市，人口的持续流失意味着城市住房需求下降，所以对房价没有相应的支撑。

相比之下，人口持续流入热点城市，就相当于住房需求的持续流入。虽然难以推动房价大幅上涨，但在稳定或波动中仍有小幅上涨的可能。经济学家马广元也认为，未来只有“三个20%”值得投资：20%在城市，20%在房地产业，20%在房地产。不久前，社科院发布的《中国住房发展报告（2020-2021）》）也专门提出了四类风险区域：城市群以外的收缩城镇、资源枯竭型城市、以及欠发达的四五线城镇，以及边境偏远城市。

第三：尽量避免计划外的公寓

数据显示，截至今年9月，已有300多家房地产公司破产。去年央行为开发商融资设置了三条红线，导致很多开发商流动性不足。

如果你购买的是楼花，一旦开发商的资金链出现问题，很有可能会出现未完工或延迟交付的情况。另外，如果以后买房的时候房子质量有问题，买家只能承认是运气不好。所以，即使是刚需要房子的人，最好还是买现房，这样房子质量一目了然。

第四：不要买20年以上的老房子

一些年轻人看到20年以上的老房子，价格相对便宜，地段好，所以选择购买二手老房子。但老房子也存在户型设计不合理、房屋结构老化等问题。

此外，银行对 20 年以上老房子的贷款越来越紧，抵押贷款利率会越来越高。现在买旧房子比卖房子容易。就算你只需要一个人住，如果你以后想要实现房子的“自由”，恐怕也不会那么容易。

近年来房价未来的总体走势，房地产市场的底线一直是“房子是用来住的，不是用来炒的”。在持续调控政策下，不要抱有侥幸心理，认为未来房价会上涨。要知道，目前，这很难实现。也许一些大城市的房价会上涨，但普通的小城市应该停止“做白日梦”，你怎么看？返回搜狐，查看更多